Super centraal gelegen royaal dubbelbovenhuis met groot dakterras van 26m2! 

Dit ruime appartement van 122 m2 is voorzien van eigen CV ketel, geheel voorzien van dubbel glas en kunststof kozijnen. De woning is goed onderhouden, wordt thans netjes bewoond en is gelegen op eigen grond. De VVE is actief en heeft ruim reserves. 

De woning is gelegen op loopafstand van het Centrum, Den Haag Centraal Station, Station Holland Spoor, de Haagse Hogeschool en diverse ministeries en (internationale) overheidsinstanties; met de auto bent u in enkele minuten op de snelweg.

Er is door de gemeente reeds een vergunning afgegeven voor het realiseren van een dakopbouw en voor kamerverhuur, de documenten zijn beschikbaar. 

Indeling:
Eigen entree op de begane grond met meterkast (vernieuwd), trap naar de eerste verdieping.

1e verdieping:
Ruime centrale overloop met toilet, royale woonkamer aan de voorzijde met aansluitend de eetkamer “en suite” aan de achterzijde. De woonkamer heeft aan de voorzijde een erker en de plafondhoogte is indrukwekkend en zorgt voor een extra ruimtelijk gevoel. 
Aan de voorzijde een slaapkamer thans in gebruik als werkkamer. De keuken is ruim van formaat, heeft veel werkblad en biedt toegang tot het balkon aan de achterzijde. 

2e verdieping:
Overloop met prettig veel lichtinval door het dakraam voorzien van fraai glas-in-lood, separaat toilet, vaste kast met opstelplaats CV en wasmachine en vanuit de overloop eveneens een deur naar het dakterras. Ruime slaapkamer aan de voorzijde, grote badkamer met wastafel, grote douche en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Aan de achterzijde de royale masterbedroom met toegang tot het dakterras.
Het dakterras is toegankelijk vanuit zowel de overloop als de slaapkamer, is voorzien van keurige vlonders en biedt volop ruimte voor een gezellige loungehoek.

Een ruim en keurig appartement op een centrale locatie! 

-	Gelegen op eigen grond
-	Voorzien van dubbel glas en eigen CV
-	WOZ waarde € 390.000 peildatum 01-01-2022
-	Er is in 2020 vergunning afgegeven voor kamerverhuur en voor dakopbouw (zie documenten)
-	De woning wordt verkocht door de eigenaar/bewoner, komt NIET uit de verhuur
-	VVE is actief, 1/3e aandeel, bijdrage € 116 per maand, collectieve opstalverzekering met herbouwwaarde € 1.530.000,-; reserve van de VVE thans circa € 18.000, VVE management wordt door professionele partij gedaan (VVE Beheer Haaglanden)
-	Oplevering in overleg
-	Koopakte op basis van model NVM/VBO/Vastgoedpro, ivm bouwjaar worden ouderdoms- en materialenclausule opgenomen