Définition
Royaal en sfeervol dubbel bovenhuis op fraaie locatie aan het Koningsplein met dakterras, groot balkon en voldoende ruimte voor fietsen op de begane grond.
Dit unieke en sfeervolle appartement van 153 m² is onder andere voorzien van een ruime woonkamer met zicht op het Koningsplein, sfeervolle open haard en open keuken, 3 royale slaapkamers en een badkamer met douche en ligbad.
De ligging is bijzonder gunstig, u loopt binnen enkele minuten naar de Reinkenstraat of de andere kant op naar de Prins Hendrikstraat. Dus echt letterlijk om de hoek van tal van winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Op de fiets bent u in minder dan 10 minuten op Den Haag Centraal of op het strand. Het Koningsplein is met zijn kinderspeelplaats en de lage verkeersdichtheid midden in de stad een unieke en gewilde plek om te wonen en ideaal voor gezinnen.
Mede door de grote raampartijen heeft u hier prettig veel daglicht en vrij uitzicht op het plein met behoud van veel privacy. De woning is gelegen op eigen grond, energielabel C en de VVE is actief met MJOP evenals collectieve opstalverzekering. Het dak is vernieuwd en geïsoleerd en de gevel is gereinigd en gevoegd.
Indeling:
Entree op straatniveau, ruime vestibule met meterkast, hal met diepe trapkast en voldoende ruimte voor fietsen of kinderwagen.
Trap naar de eerste verdieping:
Overloop met toilet met fonteintje. Royale woonkamer met fraaie glas-in-lood bovenramen ingepakt in dubbel glas, sfeervolle open haard, en-suite schuifseparatie en indrukwekkende plafondhoogte van 3,1 meter. Grote open keuken en vanuit de raampartij aan de achterzijde toegang tot dakterras. Aan de voorzijde is de woonkamer 6,2 meter breed, daardoor heeft u prettig veel daglicht en fraai uitzicht.
Trap naar de tweede verdieping:
Overloop met veel lichtinval door het dakraam. Ruime badkamer met ligbad, douche, wastafelmeubel en 2e toilet. Vanuit de overloop toegang tot alle 3 de ruime slaapkamers. De twee slaapkamers aan de achterzijde hebben beiden openslaande deuren naar het grote terras / balkon van 6,36 meter breed en 2 meter diep.
Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1900
- Massief houten vloeren
- Bouwkundig in zeer goede staat van onderhoud: dak vernieuwd en geïsoleerd, gevel gereinigd en gevoegd.
- Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas (ook het glas-in-lood), alleen de woonkamer aan de achterzijde en de keuken niet.
- CV ketel 2023
- Eigen grond
- 1/3e aandeel in actieve VVE met een bijdrage van € 78,- per maand / € 945,- per jaar.
- Er is een MJOP en een collectieve opstalverzekering.
- Energielabel C
- Bescherm stadsgezicht
- Gezien de leeftijd van de woning zullen wij de ouderdoms- en materialenclausule opnemen in de koopakte.
- Oplevering in overleg.
