Définition
Ruim en verhuisklaar 3 laags bovenwoning met terras op het Zuid-Westen op zeer gewilde locatie. De Jacob Catsstraat biedt een optimale combinatie van rust & groen met een super centrale ligging ten opzichte van snelwegen en station Laan van NOI.
Dit fraaie en goed geïsoleerde appartement van 113m2 biedt onder andere een ruime en sfeervolle woonkamer met gezellige houtkachel, luxe open keuken, zonneterras op het Zuid-Westen, 4 slaapkamers en een moderne badkamer met bad, douche en 2e toilet. De woning is voorzien van HR++ glas en het dak is geïsoleerd; gelegen op eigen grond en de VVE is actief en er is een collectieve opstalverzekering.
De ligging is bijzonder gunstig in een straat met aan beide zijden parkeergelegenheid en op loop/fietsafstand van Station Laan van NOI, het Koningin Julianaplein en de Theresiastraat met tal van winkels en gezellige horeca. Op de fiets bent u in minder dan 10 minuten in Den Haag Centrum en binnen enkele minuten met de auto op de A12, A4, A13, N44 / A44.
Indeling:
Pad met ruimte voor fietsen, entree appartement met hal met meterkast en trapopgang naar de 1e verdieping.
Eerste verdieping:
Ruime overloop met modern toilet en deur naar de woonkamer. Royale en lichte woonkamer met aan de voorzijde de gezellige zithoek met houtkachel en originele kasten separatie met glas in lood.
Aan de achterzijde de ruime eetkamer met aansluitend de luxe open keuken in U-opstelling met veel werkblad en inbouwapparatuur. Vanuit de eetkamer openslaande deuren naar het fraaie en zonnige terras (met de gehele middag en avond zon) van 5,15 breed met veel privacy en zicht op groen.
Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot alle kamers, aan de voorzijde een grote slaapkamer met dakkapel en vaste kast en de beknopte tweede (kinder-)kamer. Aan de achterzijde de royale masterbedroom met vaste kasten en tevens aan de achterzijde de moderne badkamer met ligbad, douche, 2e toilet en wastafelmeubel.
Derde verdieping:
Ruime 4e kamer met veel lichtinval door de 3 Velux dakramen.
- Eigen grond
- 1/3e aandeel in actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage € 130,- en collectieve opstalverzekering met herbouwwaarde € 910.600, daarmee voldoet de bijdrage aan de norm van 0,5%.
- Reserve VVE saldo € 4.315,- op 13/03/2024, de vliering is officieel meegesplitst.
- Energielabel C, dak volledig geïsoleerd, nagenoeg geheel HR++ glas, CV Remeha Calenta ACE40C CW5 2021, gasverbruik slechts 837 m3 / jaar met 2 volwassenen en 1 kind.
- Keuken 2020, dakbedekking dakkapel voorzijde incl 8cm PIR isolatie 2023, nokvorsten 2023
- Glasvezel internet aansluiting per juni 2024
- Gezien de leeftijd van de woning zullen wij de ouderdoms- en materialenclausule opnemen in de koopakte.
- Oplevering in overleg, wens verkoper 01 oktober.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.
