START VERKOOP MET OPEN HUIS vrijdag 16 mei 11.00-12.30 en dinsdag 20 mei 15.00-16.30.

Ruim en licht van oorsprong 4 kamer TOP appartement -geen bovenburen- van 83m2 met vrij uitzicht op een groenstrook en geheel naar eigen smaak te moderniseren of misschien wel te voorzien van dakterras of opbouw.

Deze kluswoning biedt veel kansen en is centraal gelegen dichtbij de winkels van Lorentzplein en Oud Rijswijk, op loopafstand van tram, bus en NS Station Hollands Spoor, diverse scholen (o.a. Haagse Hogeschool en ROC Mondriaan), uitvalswegen en snelwegen A4, A12 en A13.
De woning is al voorzien van centrale verwarming, de VVE is actief en gelegen op eigen grond (GEEN erfpacht).

Indeling:
Portiek met trap naar de 1e verdieping, entree appartement, hal met vernieuwde groepenkast, binnentrap naar de woonverdieping.
2e / top verdieping:
Overloop, toilet, grote keuken met openslaande deuren naar balkon en opstelplaats CV-ketel, ruime badkamer met ligbad en wastafel, grote slaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar balkon. 
Aan de voorzijde de grote woonkamer met veel raampartijen waardoor de woonkamer erg licht is en vrij uitzicht heeft, doorloop naar de extra slaapkamer. 
Een erg leuk object dat naar eigen wensen en smaak kan worden gemoderniseerd! De indeling is gemakkelijk aan te passen door bijvoorbeeld de keuken terug te plaatsen naar wat nu de badkamer is en een woonkamer en-suite met open keuken. Vanuit de VVE is er al toestemming voor een dakterras (nog geen vergunning aangevraagd)! In de directe omgeving worden ook veel woningen voorzien van een extra verdieping, kijk op het bestemmingsplan voor de mogelijkheden of vraag het bij de gemeente.  
Dus heb je altijd al zelf willen klussen in een woning dan is de een kans om jouw droom waar te maken!

Bijzonderheden
- Kluswoning, komt uit de verhuur!
- Eigen grond.
- Voorzien van Centrale Verwarming;
- WOZ waarde € 248.000,- peildatum 01-01-2024
- 334/1.000e aandeel in recent geactiveerde VvE, bijdrage € 52,54 per maand;
- De VVE is ingeschreven bij de KVK + er is een collectieve opstalverzekering + wordt professioneel beheerd.
- Super leuk vrij uitzicht over het groen aan de voorzijde;
- In de koopakte model NVM/VBO/VastgoedPRO wordt de “as is, where is” clausule opgenomen.
- Gemeten conform NEN2580 met certificaat.
- Voor het downloaden van relevante documenten, voorwaarden, de modelkoopakte en het uitbrengen van een bod werken wij met het systeem Eerlijk Bieden op onze website.