Luxe, turnkey, royaal TOP-HOEK appartement op zeer gewilde locatie aan de buitenrand van de populaire woonwijk Bezuidenhout. 

Dit unieke appartement van bijna 125 m² is onder andere voorzien van een lichte XL woonkamer met luxe open keuken, 3 grote slaapkamers waarvan 2 met eigen wastafelmeubel, moderne badkamer en een balkon. Indien er toestemming is van de VVE en een vergunning van de gemeente kunt u hier wellicht zelfs een groot dakterras realiseren met uitzicht op de skyline van Den Haag!

Door de bijzonder gunstige ligging aan de buitenrand van de wijk heeft u hier extra veel parkeergelegenheid voor de deur en loopt u binnen enkele minuten naar Station Laan van NOI!  Tevens woont u om de hoek van de Theresiastraat met tal van winkels, openbaar vervoer en gezellige horeca. Op de fiets bent u in minder dan 10 minuten op Den Haag Centraal en met de auto kunt u kiezen of u de A12 oprijdt naar Prins Clausplein of naar de N44 / A44 richting Leiden en Amsterdam. 

Mede door de top/hoekligging en de grote raampartijen heeft u hier prettig veel daglicht en vrij uitzicht op de groenstrook en veel privacy. De woning is gelegen op eigen grond, energielabel C (maandelijks slechts € 69,- stookkosten) en de VVE is actief met bijdrage € 120,- per maand, MJOP aanwezig evenals collectieve opstalverzekering.

Indeling: 
Open portiek met trap naar de eerste verdieping; entree van het appartement met ruime hal met bergruimte en meterkast.

Trap naar de tweede (top) verdieping:
Lichte overloop met dakraam, ruime en zeer lichte woonkamer aan de voorzijde met vrij uitzicht over de groene Schenkstrook. Luxe open keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur van het merk Siemens.
Vanuit de gang toegang tot 3 grote slaapkamers waarvan 2 zijn voorzien van een wastafelmeubel. Grote badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en de mogelijkheid om hier de wasmachine te plaatsen (of mogelijk een ligbad). Een separaat toilet met fonteintje en een vaste bergkast met opstelplaats CV-combiketel en aansluiting voor de wasmachine / droger. 
Aan de achterzijde een ruim balkon dat toegankelijk is zowel vanuit een slaapkamer als vanuit de badkamer.
 
De impressie van een dakterras is erbij gevoegd als voorbeeld. De verkoper heeft in de vergadering van de VVE gevraagd om toestemming voor het aanleggen van een dakterras, dit proces is gestart maar nog niet afgemaakt (zie notulen van de VVE). Er is tevens nog geen vergunning aangevraagd bij de gemeente maar in de directe omgeving zijn er reeds vele dakterrassen aangelegd. 

Bijzonderheden: 
-	Voor het onderhouden van de dakgoten worden thans vanuit de VVE offertes opgevraagd (zie notulen maart 2024).
-	De vraag om toestemming dakterras is gesteld binnen de VVE ( zie notulen maart 2024).
-	Volledig hoogwaardig afgewerkt in 2021 
-	Bouwjaar 1931
-	Volledig voorzien van dubbel glas in kunststof kozijnen
-	Eigen grond 
-	2/9e aandeel in actieve vereniging van eigenaren met een maandelijkse bijdrage van € 120,-
-	Er is een MJOP en een collectieve opstalverzekering, VVE beheer wordt gedaan door MVGM. 
-	Energielabel C 
-	Gezien de leeftijd van de woning zullen wij de ouderdoms- en materialenclausule opnemen in de koopakte.
-	Oplevering kan per direct.