Définition
Royaal 2 laags appartement van bijna 130 m2 met waanzinnig vrij uitzicht op het Spaarwaterveld op een van de meest gewilde locaties in het Bezuidenhout met eigen fietsenberging op de begane grond.
Dit appartement is niet alleen uniek door de zeer goede ligging precies tussen de Theresiastraat en het Haagse Bos in maar ook doordat deze woning groter en vooral breder is dan de anderen. De opvallende breedte van circa 8 meter aan de achterzijde met uitzicht op de skyline van Den Haag en bijna 7 meter breedte aan de voorzijde met vrij uitzicht op het Spaarwaterveld, is ontstaan door het overbouwen boven de poort die leidt naar de fietsenbergingen aan de achterzijde. De extra (kap-) verdieping voegt eveneens veel extra ruimte toe, is voorzien van 2 grote dakkapellen en is officieel mee gesplitst in de akte van splitsing.
Dit bijzonder leuke appartement met “positieve vibes” is onder andere voorzien van een lichte XL woonkamer met en-suite schuifseparatie met glas-in-lood en bijgetrokken slaapkamer aan de voorzijde (eenvoudig terug te brengen tot slaapkamer), woonkeuken met openslaande deuren naar zonnig balkon van 7,5 meter breed met fraai uitzicht, beknopte badkamer met douche en een separaat toilet, 2 grote slaapkamers op de verdieping waar gemakkelijk een extra (dus eventueel 4e) slaapkamer gecreëerd kan worden.
De woning is een aantal jaren geleden flink gemoderniseerd en voorzien van kunststof kozijnen met HR glas, de wanden zijn gestuukt, de woonkamer en hal zijn voorzien van lamelparket (eiken rustiek op ondervloer waardoor geluid dempend) en CV aangelegd. Bouwkundig in zeer degelijke staat met dien verstande dat de functionele keuken en het sanitair ruimte laten voor modernisering naar eigen wensen en smaak. Wat groot onderhoud vanuit de VVE betreft is er in de afgelopen jaren ook veel gedaan: in 2023/2024 is de achtergevel gereinigd/gevoegd, de balkons zijn hersteld en verbeterd waarbij ook de coating is vernieuwd. Tevens zijn er in 2024 ook werkzaamheden aan het dak verricht waar deels nog garantie op zit.
De ligging is bijzonder gunstig, u loopt binnen enkele minuten naar het Haagse Bos maar ook naar de gezellige drukte van de Theresiastraat met tal van winkels, openbaar vervoer, bibliotheek, sportschool en gezellige horeca. Het openbaar vervoer, waaronder Station Laan van NOI en Den Haag Centraal alsmede diverse bus- en tramhalten liggen op loop- of fietsafstand en met de auto kunt u kiezen of u de A12 oprijdt naar Prins Clausplein of naar de N44 / A44 richting Leiden en Amsterdam.
Doordat het de bovenste verdieping is heeft u geen bovenburen en opvallend veel daglicht en vrij uitzicht. De woning is gelegen op eigen grond en de VVE is actief met onderhoudsreserve en een collectieve opstalverzekering.
Indeling:
Afgesloten portiek met bellentableau en karakteristieke granieten trappenhuis met fraaie wandtegels, trap naar de 2e verdieping.
Entree appartement, ruime hal met meterkast, ruimte voor een garderobe, separaat toilet, badkamer met wastafel en douche. Opvallend grote woonkamer en-suite met bijgetrokken slaapkamer aan de voorzijde waardoor er extra veel lichtval en uitzicht is. De aan de achterzijde gelegen keuken bereikt u zowel vanuit de hal als vanuit de eetkamer, de keuken biedt veel werkblad en tevens ruimte voor een eethoek waardoor het een echte woonkeuken is met openslaande deuren naar het balkon. Het balkon over de breedte is erg zonnig op het Zuid-Zuidwesten met fraai uitzicht.
Middels vaste trap naar de extra verdieping:
Ruime en lichte overloop met dakraam, wastafel en bergruimte. Grote achterkamer met dakkapel en opstelplaats CV en wasmachine/droger. Royale masterbedroom met eveneens een grote dakkapel en veel bergruimte, deze kamer kan opgedeeld worden in 2 slaapkamers.
Op de begane grond is naast het portiek een afgesloten poort naar de achtergelegen bergingen.
Kortom: Een net en degelijk onderhouden appartement met waanzinnig uitzicht en waar eventueel ook ruimte is voor aanpassingen en herindelen met mogelijkheden om 2 slaapkamers toe te voegen waardoor en 4 slaapkamers zijn of bijvoorbeeld een grotere badkamer en/of open keuken. Tijdens een bezichtiging nemen we graag de diverse ideeën en opties met u door.
Bijzonderheden:
- De kap is officieel mee gesplitst
- Eigen fietsenberging aan de achterzijde, extra veilig door de afgesloten poort
- Energielabel B
- Kunststof kozijnen met dubbel glas.
- Afgelopen jaren is divers groot onderhoud gepleegd, ook vanuit de VVE
- Keuken en sanitair zijn functioneel doch niet modern
- Eigen grond
- 38/180e aandeel in VVE (6 appartementen), maandelijkse bijdrage thans € 180,- maar er ligt een concept begroting om naar € 192,- te gaan.
- Er is collectieve opstalverzekering en circa € 12.000,- reserve voor onderhoud van de VVE.
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.
