Définition
Halfvrijstaand herenhuis met diepe voor- en achtertuin op een perceel van 173 m² eigen grond op een zeer gewilde locatie in het populaire Raadhuiskwartier.
Deze ruime twee-onder-een kap woning met lichte woonkamer, eenvoudige maar nette keuken, 5 slaapkamers (6e mogelijk en eventueel een 2e badkamer) en een badkamer met douche en 2e toilet is sinds 1967 goed verzorgd en keurig bewoond door de eigenaar. Het reeds opgestelde bouwkundige rapport benadrukt dat hier jarenlang met veel liefde en zorg is gewoond en dat er nu ruimte is om de woning naar eigen inzicht te moderniseren en te verduurzamen. De ligging en grootte van de tuinen onderscheiden deze woning ten opzichte van andere woningen. U heeft een diepe voortuin op het Zuid-Westen met een terras, veel privacy en volop middag- en avondzon. De diepe achtertuin met een stenen schuur en achterom biedt ochtend- en middagzon.
De locatie is zeer gewild en gezinsvriendelijk: rustig en groen en op loopafstand van verschillende basisscholen, speeltuinen, het Mariënpark, de winkels en horeca in het Damcentrum en de Mall of the Netherlands. Op korte afstand van bus en tram naar Voorburg, Den Haag, Delft en Leiden. Met de auto bent u in enkele minuten op de A4, A12 en A13 en gratis parkeren doet u voor de deur.
Indeling:
Zonnige voortuin op het Zuid-Westen met terras, entree, tochtportaal met garderobe en meterkast, gang met kelderkast en toilet.
Ruime en door de grote raampartijen opvallend lichte woonkamer met veel privacy door de diepte van beide tuinen. De woonkamer voorziet in een vaste kast aan de voorzijde, open haard kanaal en aan de achterzijde heeft u direct toegang tot de keuken (dus min of meer al een open keuken) en de achtertuin.
De keuken is eenvoudig bij de woonkamer te betrekken en biedt eveneens toegang tot de tuin. De achtertuin biedt van vroeg in de ochtend tot laat in de middag zon en is voorzien van een stenen schuur met elektra. Vanuit de achtertuin is er een achterom die uitkomt op een autoluw plein waar al veel kinderen hebben leren fietsen.
1e verdieping:
Overloop met extra licht door het zijraam. Op deze verdieping 3 slaapkamers: een ruime ouder slaapkamer aan de voorzijde en aan de achterzijde twee eveneens goed bemeten slaapkamers. De beknopte badkamer met douche, wastafel en 2e toilet is een aantal jaren geleden opgefrist en opnieuw betegeld.
2e verdieping:
Overloop met direct daglicht door het zijraam, opstelplaats wasmachine en een vaste kast met opstelplaats CV-combiketel, die onlangs nog een onderhoudsbeurt heeft gehad.
Beknopte achterkamer die eventueel ook dienst kan doen als 2e badkamer.
Ruime zolderkamer met dakkapel die voldoende groot is om in twee slaapkamers op te splitsen.
Achter de knieschotten, die vanuit de diverse kamers bereikbaar zijn, heeft u veel praktische bergruimte.
Vliering:
Veel extra bergruimte op de vliering.
De diverse mogelijkheden om de woning te moderniseren en te verduurzamen bespreken we graag met u tijdens een bezichtiging.
Bijzonderheden:
- Energielabel F (de woning is voorzien van enkel glas), zie isolatieloket.nl voor subsidies.
- Voorzien van CV-combiketel.
- Gelegen op 173 m² eigen grond.
- Bouwkundig- en asbestrapport beschikbaar, inclusief indicatie van herstel- en verbeterkosten, zie documenten in dataroom.
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Voor het downloaden van de relevante documenten, voorwaarden, model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de ‘Eerlijk Bieden / dataroom’-omgeving op onze website.
