Définition
Royaal, sfeervol en verhuisklaar – uniek XXL bovenhuis van 161m² met waanzinnig dakterras, twee grote balkons en fietsenberging in de populaire Vruchtenbuurt!
Dit gezellige drielaagse appartement is uitstekend onderhouden en heeft alles wat je zoekt: een ruime woonkamer met open haard, een moderne open woonkeuken met eiland, een luxe badkamer met vrijstaand ligbad en inloopdouche, vijf slaapkamers, twee separate toiletten, én natuurlijk het royale dakterras (officieel meegesplitst en met vergunning!). Daarnaast zijn er twee grote balkons én een handige fietsenberging op de begane grond.
De Thorbeckelaan ligt op een ideale locatie, direct om de hoek van de levendige Appelstraat, Vlierboomstraat en het Savornin Lohmanplein. Winkels, gezellige horeca en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, evenals diverse bus- en tramhaltes. Er is ruime parkeergelegenheid in de straat en binnen tien minuten fietsen sta je op het strand van Kijkduin of in hartje Den Haag.
De woning ligt op eigen grond en maakt deel uit van een actieve VvE met professioneel beheer, MJOP, collectieve opstalverzekering en een gezonde onderhoudsreserve. Het pannendak is vernieuwd in 2023 en de woning is grotendeels voorzien van HR++ glas en heeft energielabel C.
Indeling
Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond en trap naar de eerste verdieping.
Eerste verdieping
Entree van het appartement met binnentrap naar de woonverdieping en originele glas-in-lood ramen.
Tweede verdieping
Je komt binnen op een ruime overloop met toilet en vaste kasten. Aan de voorzijde bevindt zich de royale woonkamer (voorheen twee kamers) met een sfeervolle open haard. Aan de achterzijde ligt de grote open woonkeuken met kookeiland en moderne inbouwapparatuur. Vanuit de keuken stap je zo het eerste zonnige balkon op (ca. 2,3 × 3,6 meter). Ook de aangrenzende extra kamer, ideaal als slaap- of werkkamer, biedt toegang tot dit balkon.
Derde verdieping
Een lichte overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de grote moderne badkamer. Aan de voorzijde vind je een royale slaapkamer; aan de achterzijde ligt de ouderslaapkamer, die samen met de vierde slaapkamer toegang biedt tot het tweede balkon (ca. 1,9 × 3,6 meter). De ruime badkamer is voorzien van een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een modern wastafelmeubel en een kast met aansluitingen voor wasmachine en droger.
Vierde verdieping
Op de bovenste verdieping bevindt zich de vijfde slaapkamer, momenteel ingericht als sportkamer. Dankzij de praktische schuifdeuren achter de knieschotten is hier volop bergruimte. Tevens bevindt zich hier de opstelplaats voor de cv-ketel (Remeha Calenta CW6, 2019). Via openslaande deuren bereik je het indrukwekkende dakterras van circa 30 m², waar je altijd wel een zonnig (of schaduwrijk) plekje vindt.
Bijzonderheden
- Bouwjaar 1938
- Woonoppervlakte circa 161 m²
- Gelegen op eigen grond
- Gemeenschappelijke fietsenberging op de begane grond
- Grootschalige renovatie in 2019 (dakterras, uitbouw, keuken, badkamer, parketvloer, kozijnen, HR++) en pannendak vernieuwd in 2023
- Dakterras officieel meegesplitst en voorzien van vergunning (2019)
- Cv-ketel: Remeha Calenta CW6 (2019)
- Energielabel C
- 18/65e aandeel in actieve VvE (professioneel beheerd)
- Bijdrage: € 150,- per maand
- Huidige reserve: ruim € 8.000,- (stand per 31-12-2024)
- WOZ-waarde: € 625.000,- (peildatum 1 januari 2024)
- Oplevering in overleg (voorkeur: september)
- Voor het downloaden van relevante documenten, voorwaarden, de modelkoopakte en het uitbrengen van een bod, ontvang je een e-mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden dataroom op onze website.
