Beschrijving
Op een zeer geliefde locatie nabij het strand en de Keizerstraat gelegen sfeervol 3 (voorheen 4) kamer appartement op de 1e verdieping met zonnig balkon van ruim 7 meter breed op het Zuid-Westen.
Dit leuke en keurige appartement is verbouwd en heringedeeld met een XL woonkamer (voorheen 2 kamers) van bijna 11 meter diep, 2 slaapkamers, nette keuken, badkamer met douche en toilet en het grote balkon is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de keuken en de slaapkamer. Door de grote oppervlakte van de woonkamer zou het ook mogelijk zijn om hier een open keuken te realiseren of eventueel een derde slaapkamer.
De Werfstraat ligt op loopafstand van het strand, winkels en gezellige cafeetjes en restaurants op de Keizerstraat, de Haven en de Boulevard. De binnenstad van Den Haag ligt op slechts 10 minuten fietsen en in de directe omgeving is er volop keuze aan openbaar vervoer en parkeergelegenheid voor vergunninghouders.
De woning is gelegen op eigen grond en maakt 1/6e deel uit van een kleine en actieve VVE in een goed onderhouden klein complex. Er is een MJOP, ruime reserve voor onderhoud en een collectieve opstalverzekering. In de afgelopen jaren is er al veel groot onderhoud gepleegd: schilderwerk extern 2023, balkonrenovatie 2024 en de CV combiketel Remeha Avanta is van 2016. De bijdrage aan de VVE is € 90 euro per maand.
Indeling:
Entree van het appartement op de 1e verdieping, hal en gang met vaste kast met bergruimte. Aan de voorzijde een ruime slaapkamer met voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed. Tussengelegen beknopte badkamer met douche, wastafel en het toilet. Aan de achterzijde de nette keuken met veel werkblad en toegang tot het balkon, tevens aan de achterzijde de tweede ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon.
Bijzonder grote en sfeervolle woonkamer (voorheen 2 kamers) met opvallend veel lichtinval door de grote raampartijen en het vrije uitzicht aan zowel de voor- als de achterzijde. Vanuit de woonkamer heeft u ook middels openslaande deuren toegang tot het balkon.
Bijzonderheden:
• Eigen grond
• Nagenoeg geheel voorzien van dubbel glas / grotendeels HR+ glas.
• Energielabel C
• De VVE is actief en beschikt over een Meerjarenonderhoudsplan gemaakt in 2025, is ingeschreven in de KVK, wordt professioneel beheerd, er is een ruime reserve van ruim € 20.000 en de bijdrage is € 90,- per maand
• Oplevering in overleg, kan medio augustus.
• Voor het downloaden van de relevante documenten / voorwaarden / model koopakte en het uitbrengen van een bod ontvangt u een mail met de afspraakbevestiging en een link naar de Eerlijk Bieden / dataroom omgeving op onze website.
